俗话说强龙压不住地头蛇，你关系再牛逼那也是在你的一亩三分地，跨地区就不太好使了，过山虎也惹不起座山雕。

当然，薛军说的其实有点夸大其词了，他作为省城官二代里能数得上号的人物，在省城和山东省还是有点面子的。

“军哥你就逗我玩吧，你现在手上不是正在开发圣泉广场嘛，听说今年就要开盘了，新闻上都报道过，目前泉城最火的项目。”王焱洲对薛军的生意有一定的了解，知道对方正在建设的项目。

圣泉广场是位于济南市经十东路以北，奥体西路以东的项目，地处济南奥体文博片区核心位置，周边汇聚了各种城市最优资源，是济南发展前景最好的区域之一。

圣泉广场是类似于万达广场的项目，是大型商业中心，城市步行街，五星级酒店、写字楼、公寓等集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一身，形成独立的大型商圈，也是目前最火的房地产项目。

万达广场目前在济南还没有开始建设，历史上万达最早是2011年开始在济南投资规划，2014年才建成开业，所以目前来说圣泉广场项目是泉城数得着的商业地产项目。

薛军谦虚的笑了，摆摆手道：“哎，运气而已，这项目也不是我们一家公司的，跟人合作开发的。”

薛军下海时间比较早，2001年就混商场了，加上他妻子家里的帮助，起步的时候资产就有几千万，后来正好赶上了建设2008年奥运的几个项目让他获得了飞速发展的机会。

现在身价已经数十亿了，不过房地产这个行业是投资比较大的，他手里的大部分资金都压在项目上，论流动资金是远远比不上李青云的。

王焱洲才开始做生意三年，起步晚不说，父亲王树清又是政法委的，家教比较严，不准王焱洲打着他的名义靠关系赚钱，王焱洲创业的启动资金还是他妈给的三十万存款，所以王大少辛辛苦苦两三年才赚得两千万身价，流动资金更是少的可怜。

以前王焱洲也很羡慕薛军这些二代们，不过现在不同了，王大少现在跟李青云混了，别人不知道李青云的能力，他却是门清，薛军用了十年才混到现在数十亿的身家，这还是靠着家里关系的缘故。

李青云才多大，用了三个月就身价上亿，谁比较厉害是一目了然的事情，没见现在王大少三天两头的就找李青云玩嘛。

李青云不知道旁边的王焱洲心里在想什么，他正在盘算怎么跟薛军合作呢，以前他只想搞金融投资，现在钱多了，想法也逐渐多了。

房地产行业在未来的十年是国内最火的行业，没有之一，李青云去年买那一栋楼，在办完手续后接着就到银行抵押贷款，前后不过半个月的时间，买楼的钱又投入到了股市，完全不耽误炒股，还白赚了一栋楼。

李青云知道楼盘的价格在未来十年是一直上涨的，现在买的楼盘抵押贷款后继续投入到股市赚钱，既不耽股市赚钱，又可以获得不断升值的固定资产，简直一举两得啊。

这段时间李青云忙着跟秦云平一家搞好关系，暂时没动搞房地产的想法，现在辍学了，有大把的时间搞事情了。

上一次买那一栋楼是为了给员工当宿舍，自己当时也没关系，买楼贵不说，贷款还等了好几天，现在自己有关系了，贷款肯定不用等那么长时间了，关键是贷款的额度肯定比以前高了。

上次买那栋宿舍楼花了李青云八千多万，后来将楼房抵押，从银行里贷出了七千万，当时李青云没有关系，只能按照银行的流程来办，时间长不说，贷款的额度还打了折扣。

现在不一样了，以李青云现在跟秦云平一家的关系，让对方帮忙跟银行负责人打声招呼是很简单的事情。

普通人用楼房抵押贷款，可能只能贷出房款的百分之七十或者八十，还要走流程，十天半个月甚至更久才能放款，有关系就不一样了。

某些二代们靠关系找银行的负责人贷款，地皮价格一个亿，甚至能贷出一亿两千万的额度，这就是有关系的好处，只要有人为操作的空间就有空子可钻。

以前有些二代甚至拿一块地皮去两家银行贷款，贷两次都没事，当然现在还能不能这样操作就不知道了，反正李青云也没想多贷，只要原价贷款他就很满意了。

银行贷款业务也是有指标的，都有坏账额度，用房地产项目抵押贷款目前来看是没什么风险的，明眼人都能看出房地产目前是国内最火的项目，几乎一年一个价。

退一万步讲，就算李青云还不上贷款，那不是还有房地产做抵押嘛，到期以后贷款还不上，房地产搞不好已经涨价超过贷款了，因此李青云决定开启空手套白狼的操作。

简单点来说就是将股市里的钱提出来买房地产，然后再将房地产抵押给银行贷款，再将贷出来的款项投入到股市，这样既不怎么耽误股市赚钱，又白得了房地产，可谓一举两得。

当然，这种操作也是有前提条件的，一就是贷款流程不能拖太久，最好一两天就能办完放款，别耽误股市捞金，二嘛，贷出的款项投入到股市不能赔钱，你要赔光了还怎么付贷款呢。

以李青云目前股市每日平均5%的涨幅来说，再加上杠杆融资，根本就不会赔钱，赚出贷款的钱也是很简单的事情，所以这件事有很强的操作性。

想通事情的关键之后，李青云看向薛军的目光都变了，眼下不就是有一个最好的房地产项目嘛，他可是知道圣泉广场后来发展的很好，因为地理位置选的好，后来成为泉城有名的商圈，不比万达差，升值潜力巨大啊。

“军哥，你那圣泉广场卖吗？”

“啊？”薛军听到李青云这突兀的问话有点发愣，转而反应过来，笑着说道：“大部分项目都是卖的，只有商超不对外出售，这么大的地产项目全都压在手里太耗资金了，怎么老弟，看上这个项目哪块位置了，哥哥可以先给你留出来。”

薛军以为李青云是看上了商超这一块，这也很正常，这种大型的商业综合体，商超是里面最火的项目，像王焱洲就想在商超里租个地方开店。

现在搞这种商业综合体项目的房地产商大致分两种，一种是建成后全都对外出售的，还有一种是类似万达广场那样自己经营不对外出售的。

万达广场建成后，一般不对外出售或者只对外出售一小部分项目，比如写字楼、公寓等等，像商场、酒店之类的大部分项目都是留着自己公司运营。

当然其实说到底就是钱的问题，只要给的钱足够多，也没啥是不能卖的，像后来，万达遭遇经济危机，不是也将旗下的酒店打包出售了。