2009年6月下旬，在部里的同学吴国庆给刘中打来电话，想要邀请刘中去京都南丰科技园考察，原来吴国庆现在到地方上挂职了，在南丰区的科技园工作。

初步了解了一些情况后，刘中就带着叶欣然、李若男、孙娟四人一起飞到了京都。吴国庆安排了两辆车来接机，路上吴国庆和刘中畅聊起来，据吴国庆介绍他挂职在中关村科技园南丰园管委会。

2008年金融危机对这边冲击影响也挺大，南丰园管委会招商引资压力也很大，原本这一片是南丰区和中关村合作的，希望中关村的号召力能够带动这边科技企业入驻，现在园区打出了口号是发展总部经济。

但前期由于资金压力，很多项目都附带了一些住宅项目，产业科技企业现在还没有发展起来，这一次沿着地铁线有一个商办项目希望能够找到企业投资。

商办用地价格肯定是要比研发用地价格高的，刘中也盘算了一下目前产业科技园集团的资金情况，原先注入了57亿元启动资金，目前投资楚南江平的项目已经盈利，而沪城、鹏城的产业园拿地资金用掉了10.6亿元，考虑到后续预留20亿元的建设启动资金，产业科技园集团还有25亿元左右可以使用。

众人一行先在管委会参观了南丰科技园的规划情况，吴国庆推荐的项目地块总体位置是不错的，虽然一路过来周边有一些停工烂尾的工地，但总体园区的框架交通基础设施配套已经较为完善。

地块占地240亩，分为四个小地块，规划地上建筑面积60多万平米，土地用途性质为商办用地。刘中看了区位和周边情况后，第一直觉是相当于规划一个香港的海港城项目，集写字楼、酒店、商业购物、公寓等业态于一身的综合体。

刘中看了看其他三人，叶欣然的判断也和刘中差不多，未来建设出来的写字楼是要面向一些总部企业，引入总部企业后围绕总部经济发展会议、酒店、购物等其他商业业态。

孙娟大概估算了一下，如果按照每栋楼2万平米的体量，整个项目大概就是规划32栋建筑，从开发策略上来看首先是要考虑写字楼，其他业态建筑安排后期开发。

按照吴国庆介绍，地块楼面地价2500，土地总价15.2亿元，要求全部持有或整栋出售，短期内利润空间有限。强元产业科技园集团是不是和来做这样的项目，沉淀的资金太大的了。

叶欣然出去打了一个电话回来后，跟刘中悄悄说了几句。原来叶欣然是给她父亲叶天笑打电话，叶欣然认为在京都有这样干净的土地来进行开发是不错的机会，内地的资金可能不愿意持有物业经营，但对港资来说更愿意长期持有。

从规划图上来看，可以分四期开发，项目启动资金应该20多亿元就够了，一期建成之后再滚动开发，港资融资的方式也多。

刘中把吴国庆拉到边上，悄悄告诉他：“兄弟，我们强元产业科技园集团没有办法来投资这个项目，土地价格太高了，没有办法扛那么久的开发周期，我们现在的策略是运作低价产业园用地。”

吴国庆一听心里有些失落。

“不过，你可以找我未婚妻叶欣然商谈一下，她是香港叶氏集团的房地产基金执行董事，她们的资金投资项目考虑就完全不一样，应该有戏。”刘中接着补充道。

吴国庆心情如同过山车一样，同时也很震惊，还以为叶欣然是刘中的助理。随后，吴国庆就跟叶欣然聊了十几分钟，他也是希望尽量把南丰科技园的规划情况让叶欣然知晓。

叶欣然表示，她要召集沪城的团队过来进行专业的调之后，才能明确给出投资决策意见，希望吴国庆给她们一个月时间。

吴国庆非常高兴，因为这一次不仅是拉到来考察的投资商，而且很有可能让外资投资商来投资，这个成绩足以让他挂职履历上写上重重的一笔。

晚上，吴国庆安排了宴请，他特意邀请到了管委会一把手出席，本来是没有计划来参加的，后来听吴国庆说是考察团里有港资财团家族的人，就马上改变了主意。

2008年金融危机很多资金流出，各地对招商引资的外资引进也有考核要求，现在如果能吸引更多外资进来，这一个项目就有二三十亿的外资进来。

饭桌上，吴国庆特意介绍了通过自己同学刘中邀请到了香港财团的代表，刘中也帮着在边上应承着，并没有说强元投资控股放弃投资的事情。

吴国庆也告诉管委会领导，要说总部经济，刘中也是很有经验的，他原先曾经担任过有名的手机钱包支付科技公司微付科技的董事长兼总经理，当时就在沪东金融区建了一个手机金融科技园，现在这个手机科技园闻名全国。

管委会一把手非常惊讶，原来强元投资控股的老板这么低调，立即明白了吴国庆的意思，刘中这一次过来怕是看在吴国庆的面子上，刘中肯定知道自己的集团和南丰园定位总部经济方向是不匹配的，但还是带着团队过来考察。

管委会一把手当即表态，中关村科技园做的事情其实和强元产业科技园有点类似，今后双方可能在很多地方有合作机会。刘中很高兴地举杯，向管委会领导表示感谢。

宴请结束后，吴国庆亲自送大家到酒店，吴国庆还到刘中、叶欣然房间聊了三四十分钟，吴国庆讲了很多京都的事情，也聊了他自己未来在体制内发展的事情，他自己准备过两三年到地方上去，在部里一个萝卜一个坑，升迁比较困难。

吴国庆重点还是刘中、叶欣然聊他们两个结婚和家庭的情况，吴国庆也是借此想进一步摸摸叶氏家族的底，他很希望这一次能够招商引资成功，他挂职结束后回去升任副处级就一点问题都没有了。

叶欣然在刘中的暗示下，也很坦诚地说明了一下目前形势，科技园区在地价上还是要稍微在给企业让让步，叶欣然这边可以承诺建成之后，投资商可以自持只租不售五年以上。

吴国庆听到这个条件，他心里就有数了，他后面内部的工作应该也能做通，大家双方互相让步，目标就是把南丰科技园的总部经济发展起来。