“陈队，要不你今晚先去我的寝宫请安如何呀？”

陈愫芬一脸娇媚地看着陈队，似真似假道。

“诸位娘娘，你们就饶了我吧，我已经老了，我还想多活几年。”

陈队诚惶诚恐地说着，赶紧避之如瘟神似的，一溜烟跑出了物业办公室。

身后的办公室内，传来了一阵放肆的嬉笑声。

一辆黑色的奥迪A6，缓缓驶进了一座摩天大楼的地库，陈静华将车停好后，带着副驾的叶琛乘电梯直达27楼。

走出电梯，叶琛发现，这一整层似乎只有一家公司。

他抬头看了一眼公司门口挂的那块牌匾，只见上面写着“鹭滨市紫骋物业有限公司”等几个大字。

这就是物业公司的“老窝”了，叶琛总算见到了公司大本营的“庐山真面目”。

走进公司大门，前台一个身穿制服的女孩，立即起身毕恭毕敬地喊了声“陈总好！”

陈静华霸气侧漏地点了一下头，便带着叶琛向公司里头走去。

物业公司一般分为行政管理和物业管理两个部分，紫骋物业的行政部门，是设在公司总部办公，物业部门基本上是分布在各个项目处。

穿过公共办公区域时，叶琛扫视了一眼左右两边，只见办公区宽敞明亮，占地面积超大。

透过边上窗户的玻璃幕墙，可直观远处的碧海蓝天。

公司部门众多，有总经理室、总工程师、财务、人力资源及办公室、采购办、企划部、质管部等等。

部门林立和宽敞的像个迷宫一样的办公场所，看得叶琛有些眼花缭乱。

他跟着陈静华走到总经理办公室，然后像个傻子一样，站着有点不知所措。

“别傻站着，把电脑包拿过来，自己随便找个位置坐。”

陈静华走到自己座位旁，指了指靠墙的一排沙发对叶琛说道。

叶琛将电脑包放到办公桌上，环顾了一眼四周，发现这是一间十分气派的办公室，房间敞亮，采光极好，窗户视野开阔。

在他的身前，是一张全实木的红木办公桌，高端华贵，气势磅礴。

上面摆放着一些精致的装饰品与摆件，以及摆得井然有序的几叠文件，看样子明显是被认真整理过的。

在办公桌的后面摆放着一个立地书柜，里面摆满了各种装帧精美的书籍。

在其中一面墙上，还挂有一幅字匾。

匾中是一位当代知名书法大家题的一幅行书，字体的风格端秀清新，大有王羲之“飘若浮云，矫若惊龙”之气势。

“要喝点什么？”

陈静华头也不抬地问了句。

“不，不了，谢谢！”

叶琛有些局促，说着退到边上的沙发上坐下。

就在这时，门外响起了敲门声。

“进来！”

陈静华头也不抬霸气侧漏地喊了声。

见有人要进来，叶琛正襟危坐，两只手无处安放，放哪都感觉不自然。

门被推开，一个同样身穿制服套装，身材婀娜脸型漂亮的年轻女子走了进来，并将手中的一份文件放到办公桌上，然后朝陈静华恭敬道：

“陈总，这是您要签字的文件。”

陈静华拿起文件认真地看了一遍，然后大笔一挥，唰唰唰的签下了自己的大名，接着又将文件还给女子后说道：

“通知下去，十五分钟后开会。”

女子恭敬地应声离去。

陈静华又是一通忙碌，似乎忘了旁边还有一个叶琛的存在。

叶琛有些尴尬，显得相当无聊，又不好意思开口说话，总之，就这么被晾在了一旁。

恰在此刻，叶琛口袋里的手机突然响起了《I Believe》。

叶琛惊慌失措地掏出手机，看到是许绍仁的来电，想第一时间按掉铃声。

可人一旦紧张的时候，手脚往往也会变得笨拙起来，刚掏出手机，手机就噗通一下掉到了地板上。

好在这间办公室的地板是铺了地毯的，不然叶琛可能就得报废一部手机了。

陈静华这才发现还有一个叶琛在旁边，见到他这副紧张的模样，不禁哑然失笑：

“你接电话吧，不用管我。”

“对不起，我，我还是去外面接吧！”

叶琛慌不择路，急忙捡起手机逃出了陈静华的办公室。

走到外面，叶琛左瞅右看也没能找到一个接听电话的好地方，最后干脆跑进卫生间，站在洗手池边上，对着镜子接起了电话。

“喂，绍仁。”

叶琛低声说道，在这等高端、大气、上档次的办公场所，他实在没底气大声喧哗。

“叶琛，告诉你一个好消息，陈敏终于答应让我请她吃饭了。”

许绍仁在电话中兴奋道。

“那恭喜你啊，要不要我给你发个红包祝贺一下？”

叶琛忍不住调侃道。

“发红包就算了，不过你得帮我个忙。”

电话中的许绍仁难掩激动之情，兴致勃勃道。

“什么忙？”

叶琛问。

“先借我500元，我口袋快空了。”

许绍仁恬不知耻道。

“干！没钱了还想着泡妞？”

叶琛忍不住奚落了一句。

“饭要吃，妞也得泡，一个填胃一个填心，两个都不能少！”

许绍仁说得振振有词：

“如果能成功拿下陈敏，我一定把你供在床头，每天三叩九拜，以示感激！”

“干！”

叶琛爆了一句粗口：

“滚你个娘希匹！”

虽然两人性格迵异，但革命友谊却好的有点诡异。

刚挂了电话，叶琛立马就给许仁转了一笔500元的转账。

陈静华看见叶琛回到办公室，抬头看了他一眼，问道：

“叶琛，你熟悉《民法典》吗？”

“略知一二。”

叶琛谦卑道，就整部民法典而言，他确实只是略知一二，但涉及到物业相关的条款，他却全部了然于胸。

陈静华微微一笑，面色如常道：

“这些文件，都是下面的小区发生的一些典型案例，你先好好看看，积累点心得。”

“我要去开会了，想喝水的话去前台处要，或是让前台帮你泡杯茶送进来。”

说着，她收拾了下文件，便款款出了办公室。

叶琛确实有些口渴，刚才只是不好意思说，见陈静华不在办公室了，总算放松了下来，便屁颠屁颠地出了办公室，向前台的方向走去。。

快要走到前台处，叶琛听到两个女孩在聊天，无意中听到了一句聊天的内容，便停下了脚步，饶有兴致地听下去。

“琳琳，你说跟着陈总来的那个帅气的男的是谁呀？”

说话的是一个名叫罗惠娟的年轻女孩，是一名办公室职员，弯眉大眼，翘鼻薄唇，模样煞是好看。

“我哪知道呀，你不会自个去问呀？”

前台年轻漂亮的杨淑琳，咯咯地笑着戏谑了她一句。

杨淑琳与罗惠娟年龄相仿，留着一头乌黑的披肩长发，眼睛水灵，皮肤白皙光滑。

只听罗惠娟娇羞地说道：

“我是想呀，可我不敢呀，他可是跟着陈总来的，那是‘只可远观而不可亵玩蔫’的珍品。”

杨淑琳忍俊不禁：

“那你就好好远观呗！快走开，不要影响我工作！”

“你现在有啥活忙呀？装，你就跟我装！你一定也很想多看他两眼对不对？”

罗惠娟一眼就识破杨淑琳的小九九，毫不客气地揭了人家的老底。

整个紫骋物业公司总部，上至总经理，下至前台，都是统一制服着装。

而此刻站在走道上的叶琛，只有他一个人穿的是便装，与偌大的办公室的其他职员，显得有些格格不入。

就在这时候，一个男子的声音在叶琛身后响起：

“你好，请问有什么可以帮到你的吗？”

叶琛慌不迭转过身去，急忙应道：

“哦，我到前台找水喝！”

“那，这边请！”

男子彬彬有礼地说了句，便径直走到前台对杨淑琳说道：

“琳琳，这位客人要喝水。”

两个女孩忽见叶琛出现，不由面面相觑，噤若寒蝉。

半晌才缓过神来的杨淑琳，涨红着脸对叶琛说道：

“你……你好，请你先回去稍等片刻，我马上给你送进去。”

叶琛微笑着点头致谢，然后转身回了陈静华的办公室。

“琳琳，可不可以让我帮你送茶进去？”

罗惠娟一脸羡慕道。

“走开啦，不要影响我工作，这是我的工作职责，我责无旁贷！”

杨淑琳说得振振有词，内心已经在小廘乱撞了。

总经理办公室内，叶琛正坐在沙发上看文件。

陈静华交给叶琛的那叠文件，都是近大半年来下面各个住宅小区，业主与物业之间矛盾突显的一些代表案例。

其中有双方权益未能达成一致的，有业主单方面对自身权利认识不到位的。

比如说，有的业主甚至认为，小区的地下车库是全体业主共有的，必须无条件供业主无偿使用。

一般来说，小区的地下车库归属权问题，无非就两种情况。

一种是产权属开发商，但前提是不纳入公摊。

另一种是产权属全体业主共有，车库面积纳入了公摊。

属于开发商所有的地下车库，开发商有权进行车位产权出售，如果是属全体业主共有的，则只能进行出租。

有权产的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年，过了20年之后，其相关的合法权益将不受法律保护。