纵横电子今年的分红让徐景手头宽裕了不少，但他总觉得资金闲置不用有些可惜。买房虽然稳妥，但收益相对较低，与开设新的有衣佳分店相比，后者的利润显然更具吸引力。

然而，好的投资机会却并不容易找到。徐景眉头微皱，手指在桌面上轻轻敲击，似乎在思索着如何将这笔资金最大化地利用起来。他明白，投资需要谨慎，不能盲目跟风，更不能被高利润所迷惑。

经过一番深思熟虑，徐景开始仔细分析有衣佳的财务状况。他发现，公司运营稳健，现金流充足，并不需要额外的资金投入。同时，他也没有发现其他明显的高回报投资途径。这不禁让他感到有些困惑，资金在手中，却似乎找不到合适的去处。

这时，徐景的脑海中不禁浮现出黄宇的身影。黄宇能在后世成功开设那么多家连锁网吧，显然具备非凡的商业眼光和运营能力，这正是徐景所欠缺的。想到这里，徐景眼中闪过一丝光芒，他决定主动邀请黄宇共进晚餐，希望能够从他那里得到一些投资上的建议。

知味居内，两人相对而坐，气氛轻松。徐景微笑着给黄宇的茶杯添了些热水，然后轻描淡写地聊起了天气和新闻，似乎只是随意闲谈。待得气氛渐渐升温，徐景的眼神突然变得锐利起来，他倾身向前，语气中透露出几分神秘。

“黄老板，我有个小道消息，东江市政府正计划大力推广学区房制度，这对房价的影响，你懂的。”徐景说着，手指在桌面上轻轻敲了敲，似乎在强调这个消息的重要性。

黄宇闻言，眉头微皱，他端起茶杯轻抿一口，似乎在思考这个消息的真实性。片刻后，他放下茶杯，目光直视徐景，语气中带着一丝谨慎：“徐老弟，这消息我确实没听到过，你确定是可靠的吗？”

徐景微微一笑，他轻轻摇了摇头，眼神中透露出几分自信：“黄老板，你放心，这消息绝对可靠。来源嘛，你就别问了，反正不是空穴来风。”说着，他抬手往上指了指，脸上的神秘表情更加明显。

黄宇见状，心中一动。他明白徐景的意思，这个消息确实有可能带来巨大的利益。但他并没有立刻表现出兴趣，而是继续沉思着。他在考虑徐景为什么会把这个消息告诉他，这其中是否有什么深意。

经过一番思考，黄宇的心中渐渐有了答案。他抬起头，目光中透露出几分精明：“徐老弟，你是不是想合作？一起投资房地产？”

黄宇微微一笑，继续试探道：“徐老弟既然对房价上涨如此有信心，何不自己尝试一下造房子呢？这样，成本降低，利润自然也会水涨船高。”

徐景听到这里，眼睛瞬间亮起，他身体微微前倾，双手交叠在胸前，表现出浓厚的兴趣：“黄老板的建议，真是让我心动不已。你的经验与能力，正是我所欠缺的。若是我们能携手合作，必定能够共创辉煌。”

黄宇见状，心中暗自满意，他轻轻敲了敲桌面，进一步阐述自己的想法：“徐老弟，我并非只是试探你的实力。我更想知道，你是否愿意与我共同探索这片充满机遇的房地产市场。”

徐景轻轻点头，脸上露出认真而兴奋的表情：“黄老板，你的提议，我非常感兴趣。资金方面，我自然会全力支持。而你的经验和能力，将是我们合作的关键。我相信，只要我们携手并肩，必定能够在这个市场上闯出一片天地。”

然而，就在这时，徐景的眉头却微微皱起，他双手交叉在胸前，表现出些许担忧：“黄老板，虽然我对合作充满信心，但房地产行业的风险毕竟不容小觑。资金需求量巨大，回款周期长，还有土地拆迁等一系列复杂问题。稍有不慎，就可能陷入法律纠纷，甚至导致整个项目失败。”

黄宇听后，轻轻拍了拍徐景的肩膀，安慰道：“徐老弟，你的担忧我明白。但请放心，我们的合作并非要涉足大规模的房地产开发。我们的目标很简单，就是寻找合适的土地，自己建造房子以降低成本。这样，我们既可以避免大量资金的投入，也可以避开复杂的拆迁问题。”

黄宇进一步解释道：“我们可以通过市场调研，找到那些具有发展潜力的地块，然后抓住时机进行投资。在建造房子的过程中，我们可以注重成本控制和质量管理，确保项目的顺利进行。同时，我们也可以寻求政府和相关部门的支持，以获得更多的优惠政策和资源支持。”

“我们可以选择购买一块面积适中、没有拆迁纠纷的土地，然后找有资质的建筑公司来建造房子。这样不仅可以避免繁琐的拆迁工作，减少与法律问题的纠缠，还能更好地控制项目的规模和进度。”黄宇详细地描述着他们的计划，显然对此胸有成竹。

徐景听后，对黄宇的专业性和深思熟虑越发敬佩。黄宇继续道：“更值得一提的是，我们不需要贷款，资金有多少就做多少事情。这个项目是长期投资，不必急于求成，因此我们可以稳步前进，压力相对较小。”

这番话彻底打消了徐景心中的疑虑。他深知，在房地产领域，稳健和长远规划是成功的关键。黄宇不仅考虑了项目的可行性，还兼顾了资金的有效利用和长期的投资回报。这种深思熟虑和稳健的投资策略，让徐景对这次合作充满了信心。

他想到自己手中虽然只有100多万资金，但在黄宇的精准策划下，这些资金定能发挥出最大的效益。两人联手，必将在房地产领域开创新的天地。徐景不禁感叹黄宇的睿智和远见，果然后世能发达的角色都不是泛泛之辈。

黄宇的眉头微皱，表达了他的担忧：“还有两个问题需要解决。首先，关于土地的选择，我们应该将房子建在哪里？买哪块地皮最为合适？选择土地时，我们不能只看价格，更要考虑其未来的增值空间和发展潜力。我希望能找到一块既具备商业价值，又有良好发展前景的地皮。”