天民物流的总裁办公室，简单，但面积够大。

朱佳淳把小会议室就放在了他的办公室，管理层有重大会议就在他办公室里开。正好，今天一来好几个人，也都在小会议桌上坐下了。

朱佳淳在会议桌旁边的拉过来一个移动白板，贴上了一张南山区的地图。在题图上画出了现在天民物流园的位置，又画出了天物流园开发区的位置，接着说：“我在周围5公里范围内仔细的看了好几遍，然后找到了一个地方。”

朱佳淳在一个大约离开天民物流园有接近5公里的地方，用笔画了一个圈，然后朱佳淳开始详细说他的规划。

这个地方是紧邻天民物流园开发区，地势比较高，当初开发区之所以放弃，就是因为平整地面需要投入的费用太高，南云州又是一个多山的地区，填坑的地方不多，就放弃了。

但站在这个地方可以俯瞰整个天民物流园开发区，有一览众山小的俯视感。占地面积有接近20亩，但实际可以利用的面积就不止了。如果开发这个地方，不用去特意的改变地形地貌，就依照山势规划修建，形成一个独特的生活区，高低错落，可以说是风景这里独好。

这个生活区如果建设好了，能在南山区，甚至整个南云市都首屈一指，因为我规划在生活区内除了员工宿舍之外，也规划了一个综合商场，一个体育馆，还有一个按照三星级标准建设，配置四星级以上的服务，而且我建议用圣者地产开发公司来开发，而不是天民地产公司来开发。

朱佳淳说完，满含期待的看着叶天民。他想要汇报这个计划的念头从叶天民回来后一直在想，说实话在叶天民没有回来之前，他和黄强瑞商量过这个事，但黄强瑞明显也和他一样，担心会受到集团内部的反对。

叶天民没有回来之前，天民集团的总裁是甄静怡，而甄静怡对叶天民的方向性东西执行绝对是集团老人们都清楚的，天民物流要提出更改叶天民当初设定的计划，那绝对是行不通的。

这个变更不是在原来的计划当中去变更修改，而是另外的一个方案，几乎就是全盘重新来过。

而叶天民回来后重新规划了集团公司各自的领域，天民物流成了单独的集团公司，那么他就有这个决策权了，可他依然还是不敢擅自的就做主，今天叶天民的到来，无疑是给了他一个非常好的机会。

这个机会到底是福还是祸，朱佳淳和黄强瑞心里都捏着一把汗。

叶天民仔细的听完，包括今后生活区的运营该怎么做，甚至里面最特殊的就是宾馆的定价，外来的客人不用说，挂牌价是多少就是多少，该执行什么优惠就执行，但天民物流的员工到宾馆，执行的价格就是浮动的了，价格按照日工资多少收取多少。基层员工肯定价格比宾馆定价低了，但管理层的价格就肯定高于宾馆的挂牌价了。

这是一个叶天民前世也没有听说过的定价策略，基层员工肯定是非常乐意的，但管理层员工为什么会愿意来这里接待客人？朱佳淳的解释非常明确，这就是一个最简单的企业忠诚度态度，不能说是考核，谁都有权选择，但在这个宾馆里可以让客人从头到尾、从大到小的看到天民物流员工的各种状态，因为生活区是按照小区模式建设，谁都可能在工作时间内表现得非常好，但下班状态呢？

如果客人来到这里所看到的，和他在工作环境中看到的差别不大，甚至没有差别的话，会给我们企业形象带来什么样的一个良好的结果？

而要让员工们意识到这个问题，最根本的不说告诉员工要怎么样，而是企业怎么样去对待员工，让员工能自觉的真实的约束自己的不良的表现，这样一来，整个小区会越来越让人羡慕，当得起圣者家园的开发商南云市圣者房地产公司来开发，也能让两者的结合，使得对外提升各自的形象，当然，前期我们天民物流肯定是沾圣者地产的光。

朱佳淳在介绍整个规划建设要用圣者房地产公司来开发的过程中有一句话，让叶天民感触非常的深，“圣者家园业主和天民物流的员工谁比谁更高级？为什么天民物流员工生活区就不能成为高级小区？”

赵德生在一边也听到了朱佳淳的介绍，也在想这个问题，不过他没有发言，如果不是同一个集团内部，他可能会嗤之以鼻。一个员工生活区你怎么打造它也就只是一个生活区，要打造成高档小区，甚至和圣者家园比较，那不是投入费用的问题，而是很难规划除出高档小区的感觉，毕竟人员复杂又多。

叶天民也沉默了，并非是对于朱佳淳更改的方案，而是朱佳淳设想的方案比他还大胆，投入更大，当然回报一定也是巨大的。

但是这样一来，就存在另一个问题了，开发区会不会觉得原来口头承诺给天民物流的地皮转让之后，天民物流在开发区之外单独搞一个生活区出来，而且还建设得这么高级，那么开发区的负责人会怎么想呢？

这完全是没有必要去搞僵的关系，要知道天民物流员工生活区如果按照朱佳淳的设想来建设的话，也是一笔不小的投资，但却没有落在开发区内，这不得不让开发区对于天民物流有额外的想法，是报复还是赌气，甚至还可能影响到开发区的一干领导人物的任职。

除非是把剩下的三十亩的生活服务区域都拿下，但显然这完全是没有必要了。

看着叶天民一直不说话，朱佳淳和黄强瑞手心的汗都能出水了，从叶天民的脸上看不出他的反对，但看着叶天民在沉思也是一种煎熬！

这种状况一直持续了几分钟。叶天民忽然放松了表情，说：“朱总、黄总，你们二位从什么时候开始规划这个事情的？”

叶天民不敢肯定完全是朱佳淳的意见，也不能否定黄强瑞或许也在里面付出了很多，所以他开口就是问的俩人。

黄强瑞马上接话说：“这个事最早是朱总提议的，我开始没有赞同，主要是费用投入增加太大了，第二就是这和您当初规划的不一致，然后就是我个人还是不认为把员工生活区建设成了一个高档小区的意义有多大。但是后来，朱总拉上我去到那个地方去看了，说真的，没站上去之前和站上去之后是完全两个不同的概念，后来就是我和朱总一起规划的了。我们毕竟不是地产专业的，所以考虑地形地貌更多还是从平面角度来思考的，对于施工难度还有可行方案都只能是初步设想，对于如何管理方面反倒是要多一些。我和朱总的意思是如果这个方案不可行，或许能为未来天民控股集团下属企业在其它区域的建设提供一个参考。”

这时候黄强瑞来接话，很明显是把责任共同分担的，并非因为他是副总裁就把自己单列出来，做企业的高级管理人员的同心是必须的，否则企业早晚会被内耗给把自己玩死。

叶天民这次是真的觉得大约是组建各类型集团公司以来，最明显的变化了，自主的开展自己的工作和管理，这无疑能让他省心不少，他也不用真的什么都再去设想了。想起前几天赵宏生日前一天和甄天涯的对话，他忽然有了一个想法，这三十亩地一样要拿下。