【此章待修改】

鼓励本地大学生回乡创业，是比较实用的办法。除提高经济管理人员的专业能力，还需要提高他们的道德水平，打造一支具有专业知识、道德素质较高的专业化经济管理队伍，提高管理人员的综合素质。同时，还要实行定岗定员制度和责任制，尽量保证每个地区每个岗位都可以配备专业的管理人才，每个地区的经济管理工作都有专业人员负责。一旦出现问题，可以直接追究负责人员的责任。这样可以避免责任的推诿，提高农村经济管理工作的有效性。

2.4加强农村管理资金的投入力度，建立地方经济管理基金库

农村经济管理资金缺乏，是农村经济发展的重要阻碍因素。要解决这一问题，必须要加强农村的资金管理，国家需要加大财政方面的投入，地方政府政策要适当向农村地区倾斜，同时，各地需要建立农村经济管理基金库，鼓励先富起来的人们捐款，或者投资建厂，带动本地经济的发展。经济管理人员必须要做好资金管理工作，定期制作财务报表，清算财务，并向当地人们公开资金收支状况。

3.结语

农村经济管理工作是促进农村经济发展的重中之重。要解决当前农村经济管理工作中的问题，需要完善农村经济管理法律法规，健全相关管理制度;加强相关部门的重视程度;引进专业的优秀管理人才;同时还要加强农村管理资金的投入力度，建立地方经济管理基金库。这样才能真正加强农村经济管理工作，促进我国农村地区经济的发展。离毕业的日子越来越近，同学们找工作的步伐也越来越急促了，突然间也让我们更加接近了现实，不少人已经在刚进入大四这一年就凭着优秀的成绩成为了各大公司的香饽饽。可是自从199年大学开始扩招以来，我国的高校毕业生数量逐年增多，大学生就业问题越来越严峻，毕业生就业率和供需也下降了不少，大学生就业形势也不容乐观。现实的生活的压力突然袭来，我们开始陷入了一种前所未有的迷惘，即将走进社会这个大漩涡，多少有点害怕。站在我们毕业生面前是前所未有的挑战，我们能否顺利就业呢?

一，先创业还是就业

也许很多人问过自己这个问题，不过大家的想法也基本一致：先就业再创业。因为我们还是学生，没有足够的资金和经验去从零开始，如果创业没有成功，一切也将会付诸东流。当然这个世界上不缺少成功的例子，比如比尔盖茨大学三年级就出来创业，谷歌公司是4个大学生在车库里鼓捣出来的，马克扎克伯格的facebook也是在学生宿舍里创出来的，现在这些大公司的市值加起来差不多2万亿美元。面对那些成功人士，我们是否也想跃跃欲试，一较高下?

众多周知，我国有13亿人口，为什么就出不了几个向比尔盖茨，乔布斯这样的人?不要怀疑中国人笨，那是因为我们传统观念以及我们本身的机制体制方面的问造成的，容易受到长辈们的“铁饭碗”的思想影响，因而少了在这个残酷的社会激流勇进，奋勇拼搏的精神。所以关于先创业还是先就业的问题，是因人而异的。

每个人在创业前都需要掂量掂量自己，看看自己能否拥有创业的天赋，而不是随波逐大流，别人去创业，自己也糊里糊涂去搞，最后以失败而告终。如果自己确定了自己具有这种创业的天赋，而且具有百屈不挠的精神，那就带着自己的梦想去闯出自己的一片天下吧!如果你还在犹豫，但是对创业很有激情和信心，那就先就业，三五年之后还是否有当初的那份激情再去创业也为时未晚。

二、创业如何找准方向

所谓的方向，就是我们创业的时候要明确自己将来要干什么!现在各行各业都有许多的专业人才，一个大学生要想在某一方面有所作为，就需要在这个方面有一定的知识储备，而不是单纯的想法而已。

①利用身边的资源和自己的专业优势

我有一个朋友电子专业毕业，从生活中观察到温室培养的繁殖箱并没有那些智能调控温度湿度等指标，人工调控太麻烦了，于是就想做一个智能调控的繁殖箱(至于具体的名字，我也不是很清楚，暂时这样命名)。它不再受限于当地的气候条件影响，从而更容易千家万户。有了它，你可以调节动植物最适合生存的温度，适度，空气，甚至还可以模拟自然阳光。而

这个看似复杂的繁殖箱，核心只是几个芯片这么简单。虽然还没有成功研制出来，可是我相信它的市场前景非常好，有朝一日会成功的!

②找到自己的兴趣

伟大的科学家爱因斯坦说过：“兴趣是最好的老师!”一个人一旦对某事物有了浓厚的兴趣，就会主动去求知，去探索。这句话不但适用于科学研究，同样适用于创业。一个人只要找准了自己的兴趣点，就会不知疲倦地专注于自己感兴趣的事情。想戴尔公司的创始人麦克戴尔，从小就对电脑痴迷，七岁就敢把电脑拆了卖，后来他创办的戴尔公司采取按需提供产品销售模式，正是基于他一直对电脑软件的悉心钻研。还有那个发明大王爱迪生，他几乎每天都在实验室里幸苦工作十几个小时，在那里吃饭、睡觉、但丝毫不以为苦。因为他的兴趣是他最好的老师，让他有了浑身用不完的劲!后来，他凭借着他的兴趣，成为世界着名的发明家、物理学家、企业家，拥有众多知名重要的发明专利超过2000项，被传媒授予“门洛帕克的奇才”称号!

第一百五十二章 骚动【一】

③充分利用身边的资源

大学生想创业，就需要在社会中调动一切有利的因素，利用好身边的各种资源。对于大学生创业者来说，建立广泛的有效的社会关系，是摆脱与社会创业者竞争中处于不利的地位因素。只要善于发掘，每个人多多少少能找到可以利用的资源。比如自己在大学时候，自己建立的社交关系，有那些同学家里做公司的，自己可以利用自己的专长，帮助他们改善经营方式或者通过技术创新，帮助他们提升企业的效益。又或者我有同学朋友也想创业，他和我志同道合，他的各方面资源都很丰富，又能谈得过来，我也可以加入他们的团队，合伙一起干!毕竟多一个人就多一份力量，少一分风险，离成功也进了一大步。

三如何筹借资金

一个大学生刚刚毕业，完全是一穷二白，要想创业，谈何容易?还有很多大学生来自农村，家里也没有闲置的钱，这时我们应该怎么办呢?

如果资金缺得不多的话，可以通过向自己的亲戚筹借，也可以鼓动他们投资入股。我们还可以联合自己的大学的同学，一起创业，两人或者三人合资，就能借到创业所需的第一笔资金。当然这些还不满足自己的需要，那我们只有等上几年，等到我们在社会上挣取足够的资金才启动。

第二种途径是引入各种天使投资资金。比如我们要在茂名成立一个全国性的天使投资母资金，计划未来五年在全国建50个大学生创业天使基金，利用这些天使资金就是为了发掘拥有天赋的创业人才。

第三种引入风险投资。这个一般金额比较大，主要看你的创业项目和技术对资金的具体要求。此外，国家还大力推动创业创新，当前的创业环境还是从政策上支持，创业氛围的营造还是各种的条件的提供，都要比以前好很多。

四端正自己的心态

在创业初期，失败是在所难免的，特别是对于一个刚走出大学校门的人来说，心态是一个很大的因素。很多大学生是家里的独生子女，家里娇生惯养习惯了，刚走出校门就要立足于竞争异常激烈的社会中，难免有点承受不住。可是当我们怀着自己的梦想，未忘记自己的初衷，好好地去大干一场。在失败面前，最是考研我们个人心态的时候，越是失败就要越沉得住气，从那里跌倒就要从那里爬起!总结一下经验，还要有一种不怕被困难打倒的精神，我相信总有一天会成功的!

五善于总结经验

我们从小学到大学，直到走出大学校门，我们能接触到的除了同学就是老师，很少接触到社会上的人，那些零星点点的经验，或许我们从别人的嘴里听说过很多次，但是真的到了实践的时候，或许真的不会。对于一个刚走出校门的大学生，每个人或多或少存在经验不足的

问题，所以我们学生往往成为社会的“弱势群体”。例如“北大毕业生卖猪肉”的陆步轩，刚刚毕业还没找到工作，只能在街头上卖猪肉。一个受过高等教育而为生活所迫，在西安的街头摆摊卖肉的小贩!可是在这个鱼龙混杂的地方，他慢慢地积累了不少的经验，明白了各个行业都有自己的规则，明规则，潜规则，不熟悉的行业，可以先进去学习，打工!他说：“考上北大只能证明学习好，这只是一方面，不能说明什么。还要去努力地在社会上学习。”由此可见，经验是多么的重要!

单单有以上的几点，就想创业也许还不够，但是我们要自己认清自己的缺点，自身存在的问题，做好迎接各种困难的准备，用于接受挑战，虚心向别人学习，我相信成功一定会来到我们的面前!

毕业论文范文3000字【二】

探求房地产价格涨势内幕——各集团之间的利益存在

摘要

伴随着房地产业近些年的火暴发展。与此相关的各个利益集团也逐步壮大，或多或少的影响着中国房地产的立法。本问通过对我国现阶段立法现状的描述，说明了房地产法律、法规的必要，并着重分析了各利益集团利益取向及对立法的态度。最后在对各个利益集团矛盾的比较中，笔者提出了关于协调矛盾，加速房地产立法的建议。

关键词：立法现状;利益集团;各利益集团之间的矛盾及立法要求

一、背景

过去的2009年北京市房价经历了一个从低谷到高峰的V型反转，现在的房价已经到了历史最高位臵，很多人开始关心下一阶段房价的走势。特别是前不久中央又将二手房转让的营业税免税期从5年改回2年，使2010年的房价走势更加扑朔迷离。众所周知，房价不是单一因素影响的，其涨跌都是各种因素有机组合的结果，根本不可能有哪个单一因素就左右了房价;房价的影响因素众多，供求关系、社会资金的充裕程度、经济发展的阶段、财政及货币政策、金融管制程度……不一而足。所以，一看到二手房营业税优惠取消了就断定房价会涨会跌的理论都是不足采信的。想知道2010年房价怎么走，一定要分析一下2009年房价是怎么涨起来的。

第一百五十二章 骚动【一】

二、论述

08年底09年初，国家各种鼓励投资和消费的政策出台，包括二手房的税收优惠，大力支持“房贷”，甚至对于按揭降低首付款比例、降低利率……回过头来看实际上是国家政策引导资金流向房地产的。社会高速发展，社会财富增加很快。在中国高速发展的大背景下，房价在长期趋势中的单边上升是必然的趋势，道理很简单，社会财富以每年10%左右的速度增加，单位货币就以相同的速度缩水，以该货币标价的房价自然应该上涨。货币投放量增加，社会资金供应充分。2009年房价上涨过快和2009年货币投放量太大有直接关系，货币投放量增加一则导致单位币值的货币加速贬值(相对于购买力)，二则使

市场流动性增加，这些都加速了房价的上涨。作为一般老百姓购买一套房子也许要花费半生的积蓄，作为房子这项奢侈品，必定要仔细谨慎投资，然而社会投资缺乏合理投向。社会投资是逐利的，但世界范围的金融危机直接导致了2009年初的南方私营企业倒闭风潮，全年CPI一直为负、PPI到十一月份才勉强转正。外贸内需都不行了，我国拉动经济的三驾马车倒了两架，仅剩投资一项，国家引导性投资保住了“8”，但民间投资几乎没有途径，微观主体在实体经济方面觉得没有增加投资的必要，大量实体经济的资金面临没有投资方向的窘境，所以大量流动性进入楼市和股市，于是在实体经济没有明显复苏的大背景下，很多风险厌恶型投资者将目光投向房地产，这也是导致09年房价暴涨的重要原因之一。

由于前几年北京房价涨势很盛，许多买房人踏空了，在一些伪专家和不负责任的黑媒体的错误导向下，幼稚地认为房价还会降回原来的五六千一平米，因此迟迟没有出手买房。特别是在2008年底2009年初，他们在买涨不买跌的错误投资理念的引导下，以为房价走入下降通道时，愉快地看着房价低谷从身边溜走。2009年3月份以后价格逐月上涨，有些买主出手了，但更多买房人在大量黑媒体不断发布不实数据称：“价涨量跌，房价即将调头”的引导下还在等待，直到9、10月份以后，发现实际情况是“价增量增”而且还出现加速上升的趋势，又恰逢税收优惠政策即将取消，于是恐慌性出手，因而造成年底的井喷行情，也就是说盲目的从众心态。这只是表象支持，如果没有真实的实力也不可能做成，这就是金融支持，房地产金融包括两个主要层面，一是开发贷款，二是按揭贷款。首先银行的开发贷款在2009年是空前支持的，从来没有哪个年头房地产商的资金这样充裕，从09年一块块地王的争夺战中就可以看出。开发贷容易取得使开发商的资金充裕，不需要通过销售回笼资金，因此就根本没有主动降价或者促销的动力，在市场需求充分的情况下，当然惜售抬价。另外是按揭，09年按揭方面也是突飞猛进，首付款比例降为20%，利率一降再降，按揭利率甚至降低到空前的基准息下浮30%，算下来利率才合每年4%左右，使得买房人的购买热情高涨，改善性需求也因此爆发。作为投资者这一因素，加入买房这一队伍会擦出怎样的火花呢?二手房转让税收政策“5变2”，使得原本无利可图的炒房又再变得熠熠生辉，加上年初到年中的赚钱

效应，不少投资者又杀回房地产市场。

三、求证

归结完2009年房价暴涨的因素，那么2010年的房市政策又会有怎样的变化，房价又有怎样的走势呢?

社会高速发展，2010年社会发展速度应该高于2009年，因此上升的大方向应该是不变的，也就是说2010年的房价依然是走在上坡路上的。货币投放，显然2010年货币投放量会比2009年有所下降，因此单位货币贬值速度降低，流动性也相应缩减，也就是说2010年房价走的上坡路的坡度是有限的。社会投资投向，尽管CPI终于转正，但PPI还是负的，社会投资的实体性经济方向在上半年依然不会显着增加，因此部分资金在上半年还会投到房地产领域。毕竟PPI会在不久后跟随CPI上涨，实体经济复苏后，也就是在2010年的下半年社会投资必将逐步回流实体经济，也就是说2010年的房价走的上坡路会越来越缓。二手房税收优惠取消，其他优惠政策继续，某种程度上抑制了炒房，也给真实购买需求增加了交易成本，因此在总体上还是抑制了需求，也就是说在2010年房价上坡路上推动力小了。

购房人心态，随着2009年底的爆发，释放了相当部分的需求，再加上优惠政策的取消，2010年成交井喷的现象不会持续，但也会有一些后知后觉的买房人迟到出手。也就是说2010年房价在上坡路上还有可靠的动力。金融支持，现在的不少银行金融支持方向已经从住宅项目转向商业地产项目，因此2010年商业地产价格也将出现一个不错的涨幅。从目前来看还没有收紧房地产开发贷款的迹象，但二套房按揭贷款已经恢复到优惠之前的正常水平。按照中央金融工作会议的精神，按揭政策不会有太大变化，预计在明年中期，房地产开发信贷政策会适当收紧，下半年开发商的资金回流压力会逐渐显现，捂房惜售将有所缓解，能否出现房价的松动还是要看收紧的程度。也就是2010年房价在上坡路的后半段会有人在前进的道路上挖坑，但坑的大小还不知道。笔者认为在诸多因素中，此项因素是房价影响因素中最重要的一个，坑挖的大了，也就会出现一个阶段性的“下坡”，但再怎么挖，路也还是上坡路。

对于投资者，取消了税收优惠，并且配套上银行按揭以网签价格为依据，使得炒房再度变成鸡肋。因为炒房的重要对象就是5年内的新房，而且炒房必

然以按揭作为资金放大的方法，上述政策极大增加了炒房的税收成本，因此炒家已经陆续退出市场，但长线投资者不受影响。也就是说2010年房价在上坡路上没有人在背后猛推了。

中华民族是一个重视家的民族，有所成就的人最终想到的是安家乐业。随着国民经济的发展，人们对生活品质的要求越来越高，而不断提高的工资和时下流行的银行信贷业务也使中国人“安居”梦想越来越现实。而这消费增长点也刺激了中国房地产业的迅速发展，甚至在一些地方出现了过热的迹象，有“泡沫”的倾向。针对中国房地产业出现的这些现象，现在并没有完善的法律来规范这一市场。中国相继制定了一些法律、法规，形成了以《土地管理法》和，《城市房地产管理法》为核心、系列单行法规并列、诸多规章相补充法律体系框架。但是这些法律多以原则性为主，缺乏可操作性和协调性。法律、法规中的冗杂、重复现象也很普遍。而且这些法律存在很大的滞后性，对于现在中国房地产业中出现的纠纷等问题没有很准确的法律依据。因此，新的房地产法的制定迫在眉睫。

且看有四个大的利益集团会对新法的制定产生很大影响。它们是政府、开发商、消费者、银行。在房地产业中，政府会通过税收实现自己的利益。由于种种历史原因，我国对房屋和土地基本上是分别征税。所以所说的房地产税，实际上是房产税和地产税的总称。房产税包括调节税、房产税、契约、印花税;土地税包括土地使用税、土地增值税、销售不动产税。如果加上房地产企业应该交纳的全部税种来看，还包括5个税种和一个1个附加。的确，在房地产业中，政府会通过税收取得大量的财政收入。有