作为重生者，上辈子的老屌丝张汉东，对长江地产一直非常抵触，李超人这名成功的商人在他看来就像掏肛的鬣狗，见到血腥不吃干抹净绝不会离开。

不过他可比鬣狗高明多了，只要依仗自己的财势，就能一毛不拔利用国内的规则漏洞，用国内的钱，拿国内黄金地段的地，可拿了地又不开发，等到土地升值许多倍直接出手，十分可恶地阻碍了全国许多个大城市的黄金发展机会。

造成这些城市没能赶上黄金发展时间，以至于掉队了。

这种发展路上的绊脚石，必须在事件还没发生之前，把他们所有投机的路全部堵死。

既然想在国内赚钱，就要守规矩，虽然规矩暂时还没有，如今的张汉东已经拥有制定规则的能力，只要在全国各地还没见识到房地产的巨大威力前，堵死他们盲目发展的所有道路。

跟深城市长谈论后张汉东才知道，原来从1989年开始，长江集团就已经开始进军花国拿地，在京城也有项目正式开工，好在他们如今做事规矩，事件还没到失控的时候，地产业现在还没到起飞的时候，赚得也是辛苦钱。

但是不的不说，李超人在国内投机已经尝到了甜头，拿地不用付钱，只要亮出香江长江地产的名头，各地银行就上杆子把钱奉上，国内房地产还是野蛮生长的时候，开发商想怎么做就怎么做。

在不好的苗头出来之前，张汉东认为，是时候该给李超人这样的人上个笼头了。

不让他的贪婪传染给内地的官员。

市长一听就就感觉到张汉东话中有话，但他没表态，而是反问说：“张老板，长江地产在国内的商业行为合法合规，有什么不对劲吗？”

这就是作为重生者的优势，目前像长江地产这样的公司进入国内，能给地方财政贡献许多额外的土地财政收入，要知道这笔钱，从前可是没有的，那些土地闲着也是闲着，对领导来说简直就像白来的一样，使用起来还不用有任何心里负担，这是地方官员对他们非常欢迎的原因。

张汉东笑道：“没有什么不合规，不过孙市长，关于开发商拿地，市里有什么管理办法没有？”

这话问得孙市长不解：“张老板，我不明白，咱们的地已经卖给人家了，钱也收了，人家就是放着种白菜，也跟市里没有关系吧？怎么听你的意思，好像有什么不对劲的地方？”

张汉东一听心说果然如此，现在的人根本没意识到，捂地不开发的害处有多大，说白了是被开发商虚浮的现金给闪瞎了眼，失去了判断和思考的能力。

所以他说：“孙市长，国外对土地开发有比较成熟的规定，比如开发商拿地，银行贷款和自有资金都有硬性规定，不能让他们空手套白狼，用我们的钱买我们的地，这钱相当于市里是一手出一手进，您自己想想，这其中的危害有多大？”

孙市长并不这样认为：“张老板，这话说的有点过了吧，开发商借款买地也是付了利息的，银行愿意借钱给他们，是因为钱本来就要借出去才能产生价值，这难道不是双赢的局面？”

瞧着很难说服他了，张汉东只能耐着性子说道：“孙市长，问题没这么简单，我只告诉您二点，

第一，银行利息远远比土地增值速度要低的多；

第二点，开发商拿地捂着不开发的话，会阻碍城市发展的步伐，将来全国各大城市发展会变成竞争对手，咱们如果发展停滞了，就会被其他地方超过，这与发展是非常不利的。”

孙市长敏锐地发现了他话里的问题：“你认为将来土地会继续增值？张老板，你怎么会有这样的结论？地这东西还会涨价？”

张汉东决定给他一记猛药：“不错，而且有一点我可以肯定地告诉你，将来深城黄金地段的高层房产，每平米售价最高会超过二十万元人民币。”

“二十万元人民币？”什么说辞都不如实在的钱来的刺激更猛烈，孙市长被震惊到半天说不出话，好一会才不敢置信地说：“张老板，那么贵的房子，有谁买得起？真要建了卖给谁去？”

确实国内94年很多地方的工资还只有一百多块，二十多万比起一百多块简直就是天价的存在，孙市长目前无法想象张汉东预测的这个价钱，到底是真还是假。

“买主自然是不缺的，将来花国经济腾飞，会诞生很大一批千万富翁，亿万富翁，城市的人们会得到时代的红利，变得非常有钱，而且将来全国的精英都会往大城市和特大城市迁徙，对房地产的需求一直非常旺盛，其实还有一点最重要的。”

说到这里 张汉东停下来让孙市长消化一下自己说出来的内容，孙市长好半天才幽幽说道：“那真是太吓人了，如果照你说的，造房子卖房子的会变得多有钱？”

“孙市长您说的对，到时候国内会诞生出好几个超万亿规模的房地产公司，他们对全国经济的影响，已经来到方方面面，如果他们有违规现象，就连国家想要处理，都要掂量一下严重的后果。”

惊人的言论真是一个接一个，93年花国国民生产总值32万亿，如果按照张汉东所说地话，几家房地产开发公司居然能做到这么高的市值？会有可能吗？

如果真有这么高，那房地产确实不能放任他们野蛮生长不管了。

“张老板，你从京城来，自己从前也是财政部的官员，既然事情如此重要，您为什么要来跟我说这个？”

孙市长问出了自己想要知道的问题，特区的市长不是那么容易受人摆布的。

张汉东说道：“孙市长，深城是改革开放的前沿城市，这件事我之所以要跟你说，就是深城已经面临现在的问题，市里慢慢引导房地产也健康有序发展，严厉打击将来的炒房行为，真正让老百姓人人有屋住，人人有饭吃，这是一件功在当代利在千秋的大事。”