这一两年围绕着房地产的话题和声音此起彼伏，各地政府合计起来也出了几百条救市政策之多，但房地产依旧没有止住下滑的态势。从目前来看，短期内也看不到止跌企稳的迹象。

经济是房地产之母，而不是房地产是经济之母。目前市场上主流的声音感觉都是房地产是经济之母。

目前房地产市场的问题：第一是居民持有房屋趋于饱和，需求不足；其次是居民对经济预期不足，不敢加杠杆进行超前消费与投资；第三是居民现有购买力不足，无法支撑现有的市场。而随着房价的下跌，居民降杠杆过程中，因为本金的减少会产生大量的供应溢出以及需求收缩式下压。因此未来房产市场很难言乐观。

经济是什么？就业，工资收入的增长？目前经济的困难，需求减少后，私营经济陷入困境，从而造成居民就业与收入的缩减，这反过来更加刺激了需求减少，又循环带动就业收入的减少。这种局面下，对房地产的任何促销，都会在未来被反噬。

正视困难，中央稳经济决心之大令人惊喜。

现在的经济问题是以前从未遇到过的复杂局面，这个数据让我感到揪心，以10万亿消费券重启经济

只要我们充分调动社会各阶层积极性，深入推进体制机制改革，以经济建设为中心，敬畏市场、敬畏规律，让市场发挥决定性作用，保持政策的稳定性和可预期性，中国经济仍将释放出巨大活力。

步入2024年以来，中国经济面临持续下行压力，股市、楼市下跌，消费降级、茅台跌价，民间投资趋势性下滑，地方财政严重困难，物价指数徘徊在通缩边缘。这个局面的确堪称危险（悬崖边的经济）。

“经济就是最大的政治”。关键时刻，中央出手了，而且力度之大前所未有。趋势瞬间逆转，A股出现久违的狂欢式上涨。

9月26日中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。

“当前经济运行出现一些新的情况和问题。要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心”【这一句很重要，不回避问题，这是解决问题的起点。办法总比困难多】“要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。”【受土地出让金下滑、税收负增长影响，地方政府财政困难已经是普遍现象。这一问题必须解决，否则就会倒逼“远洋捕捞”，对营商环境和企业家信心带来不可挽回的冲击（这个数据让我感到揪心）】

“要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。” 【巧妇难为无米之炊。地方政府钱从哪里来？答案是“超长期国债”。今年超长期国债发行受到市场热捧，表明中央财政作为空间很大，要利用好这一“国运”】“要降低存款准备金率，实施有力度的降息”。【降息不奇怪，但提出“有力度的降息”，还是第一次。这是重要的“思想解放”，表明不再视“0利率”为禁区，而是根据情况的发展进行权衡决策】

“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。” 【这段话亮点颇多：1）直接提出“房地产市场止跌回稳”，这在房地产调控历史上也是第一次；2）加大“白名单”项目贷款投放力度。笔者了解到，虽然很多项目被纳入了“白名单”，但银行缺乏房贷积极性，资金迟迟不到位，白名单成了“白等名单”，这一现象必须改变；3）调整住房限购政策。一线城市取消限购，势在必行；4）降低存量房贷利率。这句话含金量最高。按照央行行长潘功胜的介绍，存量房贷平均下降幅度0.5个百分点，预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数在1500亿元左右】

“要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。” 【这在资金面对提振股市信心是重要利好】

“要帮助企业渡过难关，进一步规范涉企执法、监管行为。” 【呵护企业家信心，是提振经济的关键突破口。必须制止一些地方针对民企的乱罚款、过头税、远洋捕捞等“杀鸡取卵”式做法】

“要把促消费和惠民生结合起来，促进中低收入群体增收，提升消费结构。” 【笔者认为，“促消费和惠民生结合起来”的方法只有一个：发放消费券（以10万亿消费券重启经济）】

“要守住兜牢民生底线，重点做好应届高校毕业生、农民工、脱贫人口、零就业家庭等重点人群就业工作，加强对大龄、残疾、较长时间失业等就业困难群体的帮扶。” 【这一点太重要了。经济下行，企业裁员降薪，受冲击最大的就是低收入人群和大学生群体。民以食为天！大庇天下寒士俱欢颜！避免大学生“一毕业就失业”，避免很多家庭为应对“全职儿女”而消费降级，更是保护创新的主力军，任何社会年轻人都是创新的关键动力】

要树好选人用人风向标，认真落实“三个区分开来”，为担当者担当、为干事者撑腰。” 【一段时期以来，不作为、形式主义、低级红、高级黑，对经济带来很大负面影响，简单化、一刀切、层层加码都是体现。管理学上有句话“考核什么就得到什么”，必须考核各级官员积极作为、敢于担当，调动一切积极性。胡萝卜比大棒更重要】

转折点已经到来！

但，还没到击掌相庆的时候。眼下的经济困难，是世界百年未有大变局、高质量发展、新冠疫情、逻辑重构等多重因素叠加而成，冰冻三尺非一日之寒，完全解冻亦非一日之功。修复市场信心、扭转市场预期，注定需要时间。消费者和投资者或许还需要继续关注、观望一段时间，然后才能下定决心（现在的经济问题是以前从未遇到过的复杂局面）。????此外，在“刺激”的同时，一些深层次的问题也有待破解。例如：

如何真正消除对民企在融资和市场准入方面的“非竞争中性”？如何确保民营企业家的安全感和方向感？如何避免未来的简单化、一刀切政策？如何修复居民和企业已经受损的“资产负债表”如何构建房地产开发企业在融资方面的新模式？如何真正告别对土地财政的依托，如何推进提高居民收入占GDP比重？如何加快落实二十届三中全会改革释放新的增长空间？

政治局??会议??指出??，?? ??“?我国经济的基本面及市场广阔、经济韧性强、潜力大等有利条件并未改变。”风物长宜放眼量。中国经济前途是光明的。中国人均GDP只有美国的1/6，人均消费只有美国的1/10，户籍人口城市化率只有48%。

只要我们充分调动社会各阶层积极性，深入推进体制机制改革，以经济建设为中心，敬畏市场、敬畏规律，让市场发挥决定性作用，保持政策的稳定性和可预期性，中国经济仍将释放出巨大活力。